Wohnungssuche Kreta — Familie Kafka

Lokales Dashboard für Mietobjekte rund um Heraklion. Einzug ca. 1. August 2026.

3 Personen + 4 Katzen ≤ 1.000 € (besser ≤ 900 €) ≥ 85 m², ≥ 2 SZ ≤ 25 Min zur SEEH
⊘ Nicht mit GitHub verbunden

ℹSo funktioniert's gemeinsam mit GitHub

Erste Einrichtung (einmalig pro Browser): Klicke auf "⚙ GitHub verbinden" und gib dein GitHub-Repository und einen Personal Access Token ein. Die Daten werden nur in diesem Browser gespeichert — nie hochgeladen.

Gemeinsam nutzen: Beide öffnen dieselbe GitHub-Pages-URL im Browser und verbinden sich einmalig mit ihrem Token. Nach jeder Änderung wird automatisch auf GitHub gespeichert. Mit "🔄 Neu laden" holst du dir die neuesten Änderungen der anderen Person.

Ohne GitHub: Alle Änderungen werden lokal im Browser gespeichert (localStorage). Mit "⬇ Exportieren" und "⬆ Importieren" kannst du die JSON-Datei manuell sichern oder teilen.

1Suchkriterien

Miete
Max. 1.000 €
+ Bonus, je günstiger
Größe
≥ 85 m², ≥ 2 SZ
+ Bonus: 3 SZ oder 2 Bäder
Lage zur SEEH
≤ 25 Min
+ Bonus: ≤ 17 Min
Charakter
Ruhig, schön
+ Bonus: Meernähe
Haustiere
4 Katzen
Vermieter muss zustimmen
Außenbereich
Wäre schön
Garten/Terrasse für Katzen

2Bewertungs-Gewichtung Score wird live neu berechnet

Lege fest, wie stark jeder Faktor in den Score einfließt. Max-Punkte = was bei optimalem Wert dazukommt. Negativ-Werte (z.B. Wohnung im Stadtkern, >25 min Fahrzeit, keine Katzen erlaubt) skalieren automatisch mit. Mit dem Bonus-Feld pro Wohnung (Sektion 3) kannst du Spezialfälle über 100 Punkte heben.

25
10
15
25
15
5
5
Maximal-Score (ohne Bonus): 100 Bonus pro Wohnung kann zusätzlich +/- Punkte geben

3Kandidaten klick auf Spalten zum Sortieren

Verfügbar Status offen Vergeben
Score Status Ort Art €/Mon m² SZ Bad 🐈‍⬛ Min Notizen Link 📋

4Lokale Makler vor Ort

Diese Maklerbüros sind in Heraklion etabliert und tauchen in deiner Liste noch nicht auf. Lokale Makler haben oft Inserate, die nie online gehen.

5Stadtteile & Fahrzeit zur SEEH

SEEH liegt in Neo Stadio (nahe Pankritio-Stadion, westliches Heraklion).

StadtteilFahrzeitNotiz
Therissos~6 minSehr nah, aber städtisch
Patelles~8 minWohnviertel, gute Erreichbarkeit
Estavromenos~10 minFamilienviertel
Voutes / Gazi~10–12 minUniversität, schöne Aussicht
Ammoudara~12 minTop-Lage! Strandvorort
Poros / Pantanassa~13–16 minFamilien, gute Infrastruktur
Fortetsa / Athanatoi~15–19 minWohnviertel südlich
Knossos / Skalani / Vasilies~15–19 minWeinberge, Dorfatmosphäre
Karteros / Paleokastro~18–20 minÖstliche Vorstadt
Foinika / Kato Kalesia~17–22 minInland-Dörfer
Kokkini Hani / Gournes~20–24 minStrand, Familien
Venerato~24 minGrenze, malerisch

6Tipps

🐱 Mit 4 Katzen

  • Gesetz 4039/2012 erlaubt Haustiere, viele Vermieter lehnen aber praktisch ab. Sei ehrlich.
  • Erwähne: Hauskatzen, kastriert, sauber. Biete höhere Kaution für Reinigung an.
  • Bei 4 Katzen: Häuser/Maisonettes mit eigenem Eingang/Garten bevorzugen.

📋 Mietvertrag

  • Standard: 3 Jahre, oft 1 Jahr verhandelbar.
  • Kaution: 1–2 Monatsmieten.
  • Vermieter muss bei Steuerbehörde registrieren.

📅 August-Timing

  • August-Inserate erscheinen meist erst Mai/Juni.
  • Frag explizit nach "long term, all year".
  • Plan B: Erst Airbnb (1–2 Mon.) und vor Ort weiter suchen.

💡 Home Office

  • VDSL/Fiber gut verfügbar (Cosmote/Nova/Vodafone). Lass dir vor Ort den Speedtest live zeigen — nicht alle Inserate stimmen.
  • Kleine USV für Router lohnt — Stromausfälle kommen mehrmals pro Jahr vor.
  • 5G-Backup-Hotspot als Plan B falls Festnetz ausfällt — gute Abdeckung im Heraklion-Raum.

🔍 Bei der Besichtigung prüfen

  • Wasserdruck: Hähne aufdrehen, Toilette spülen während Dusche läuft. Schwacher Druck = ständiger Frust.
  • Klimaanlage: In jedem Zimmer? Funktioniert sie? Alter? (Inverter sind effizient).
  • Heizung: Öl, Strom oder Holz? Strom-Heizung kann im Winter 300+€/Monat kosten.
  • Schimmel: Hinter Möbeln, Bad-Decke, Ecken — auf Kreta wegen Feuchtigkeit häufig.
  • Sonnenstand: Süd-/West-Lage wird im Sommer >40°C — frag, wann zuletzt gestrichen wurde (Sonnenausbleichung verrät Hitze-Belastung).
  • Solar-Boiler auf dem Dach? Spart 80% beim Warmwasser.
  • Lärm: Mindestens zweimal besichtigen — vormittags + abends, ideal Wochentag und Wochenende.

💸 Versteckte Kosten

  • Koinochrista (Hausgeld): bei Mehrfamilienhäusern 30–150 €/Monat extra. Vorher schriftlich klären, was enthalten ist.
  • Strom für Klima: 50–150 €/Monat im Sommer bei voller Nutzung.
  • Heizöl: 500–1500 € pro Wintersaison bei Ölheizung.
  • ENFIA (Grundbesitzabgabe) muss der Vermieter zahlen — sicherstellen, dass nicht heimlich umgelegt.
  • Internet ~30–40 €/Mon, Wasser ~10–25 €/Mon, Müll meist über Stromrechnung.

❄️ Winter auf Kreta unterschätzt

  • Realität: Heraklion fällt im Januar/Februar oft auf 5–10°C, viel Regen, hohe Luftfeuchtigkeit.
  • Viele Häuser sind schlecht isoliert — gefühlt kälter als Deutschland im Winter trotz milderer Außentemperatur.
  • Heizung wird zur Hauptkostenstelle. Frag, ob Vermieter Heizöl-Tank füllt oder ob du selbst Lieferung organisierst.
  • Doppelverglasung prüfen, sonst Luftentfeuchter besorgen (Schimmelgefahr).

💬 Verhandeln & Cash-Themen

  • 5–15% Rabatt ist bei Langzeitvermietung üblich — frag freundlich, vor allem wenn Inserat länger online ist.
  • Manche Vermieter wollen "Cash, ohne Vertrag" um Steuern zu sparen. Niemals! Ohne registrierten Vertrag: kein Mieterschutz, keine AFM-/Aufenthalts-Nachweise, keine Steuerabsetzbarkeit.
  • Anzahlung/Kaution nur per Überweisung mit Beleg.
  • Mehrjahresvertrag (3 Jahre) verschafft dir oft 5–10% Nachlass.
  • Möbel-Übernahme verhandelbar — wenn Vorgänger Möbel zurücklässt, kannst du Vermieter um Übernahme bitten.

🚗 Schulweg & Verkehr

  • Berufsverkehr Heraklion: 7:30–9:00 + 14:00–15:30 — Fahrzeit kann sich verdoppeln.
  • SEEH-Schulbus: für die meisten Vororte verfügbar — bei der Anmeldung gezielt fragen.
  • Eltern-Whatsapp/Telegram-Gruppen der SEEH: Top-Quelle für Mitfahrgelegenheiten und Insiderwissen.
  • Parken in Heraklion-Innenstadt eng — Auto besser außerhalb stehen lassen, ggf. Roller für Kurzwege.

🪲 Kreta-Spezifika

  • Erdbebenregion: Häuser nach Bj. 2000 sind sicherer (strengere Bauvorschriften). EG oder 1. OG bevorzugen.
  • Mücken & Sandfliegen: Moskitonetze an Fenstern essentiell — vor Vertragsschluss prüfen, dass alle vorhanden sind.
  • Skorpione kommen in alten Steinhäusern vor, vor allem auf dem Land. Schuhe morgens ausschütteln.
  • Inselgriechen meist herzlich und hilfsbereit — Englisch reicht in Heraklion fast überall, "Kalimera/Efcharisto" öffnet Türen.
  • Sommer-Hitze: Juli/August oft >38°C. Rolladen tagsüber zu, Lüften nur nachts.

🏥 Erste Schritte vor Ort

  • AFM (Steuernummer) zuerst — ohne geht praktisch nichts. ✓ in deiner Checkliste.
  • AMKA (Sozialversicherungsnr.) bei IKA-Büro nach Ankunft.
  • Hausarzt: über das öffentliche System (PEDY) oder private Praxis. EHIC zunächst nutzbar, später lokales Health-Portal.
  • Apotheken (Φαρμακείο) auf Kreta sehr kompetent — viele Medikamente rezeptfrei, die in DE Rezeptpflicht haben.
  • Adress-Anmeldung beim KEP (Bürgerservice) erfragen — variiert je nach Gemeinde.